Конкурс видеопроздравлений на 5000 рублей

Реконструкция или перепланировка?

У многих граждан рано или поздно возникает желание улучшить условия проживания не столько посредством замены обоев или наклеивания новой плитки на кухне, сколько  с помощью строительных изменений в принадлежащих им квартирах или жилых домах, т.е. путем проведения работ по их перепланировке или даже путем расширения за счет строительства дополнительных помещений. Однако не все знают, как правильно это сделать, какие разрешения и у кого надо для этого получить, а также нужно ли будет потом для «узаконивания» обращаться в орган регистрации прав для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Итак, если вы собрались что-то делать со своей квартирой или домом, то сначала надо разобраться с терминами, которые применяются в различных нормативных документах, а именно - «перепланировка» и «реконструкция».

Если вы собственник квартиры и планируете объединить кухню и гостиную, соединить ванную комнату с санузлом или расширить «мокрую зону» квартиры за счет коридора или кладовой, то это будет перепланировкой. Объединение квартир или, наоборот, раздел одной квартиры на несколько в большинстве случаев тоже могут быть отнесены к перепланировке.

Иными словами, любые строительные изменения квартир, не влекущие изменение габаритов здания (в том числе не приводящие к изменению числа его этажей), устанавливаются правилами проведения перепланировки помещений, прописанными в Жилищном кодексе РФ. Основное требование при этом - не нарушить прочность несущих конструкций здания и работу инженерных систем дома.

Начинать работы по перепланировке необходимо с разработки проектной документации. Для этого вам необходимо обратиться в проектную организацию, состоящую в саморегулируемой организации (СРО) и имеющую свидетельство о допуске к таким работам. Список таких организаций, работающих в вашем городе или поселке, достаточно просто узнать, обратившись к всезнающему Интернету.

Не путайте такой проект с дизайн-проектом квартиры, который делается дизайнером-архитектором и включает в себя несколько вариантов планировки помещений, отделки полов, потолков и стен, расстановки мебели и оборудования.

Следующим шагом на пути перепланировки будет получение в местной администрации вашего поселения решения о согласовании перепланировки. Такое решение вместе с проектом и дадут вам право приступать к проведению строительных работ в вашей квартире.

Обращаем внимание: что если вы планируете в результате перепланировки присоединить к жилому помещению часть общего имущества в многоквартирном доме, например часть общего коридора, то при получении решения о согласовании перепланировки вам необходимо будет заручиться согласием всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Выполнение работ по перепланировке жилого помещения в соответствии с выданным решением и проектной документацией подтверждается актом приемочной комиссии местной администрации. Только после получения этого акта можно считать, что вы провели перепланировку квартиры в установленном порядке, и можно будет обращаться к кадастровому инженеру за подготовкой технического плана, необходимого для внесения новых сведений о вашей квартире в ЕГРН. Обращаем внимание, на то что проведение этого заключительного этапа для признания выполненных работ законными является обязательными, поскольку только сведения ЕГРН могут подтвердить существование вашей квартиры в измененном виде.

Юлия  Михайловна Бучнева

начальник отдела обеспечения

учётно-регистрационных действий  №2

Поделиться

Популярные материалы

Видео: про новый въезд на центральный рынок

-"Зачем закрыли проход к центральному рынку мимо кафе "Русская изба" – с таким вопросом в службу новостей «Град-Инфо» обратились жительницы г. Вятские Поляны. По словам звонивших, новый обустроенный вход на территорию рынка неудобный и не соответствует нормам. В ситуации разбиралась наша съёмочная г
7.12 13:31 779 1

Вниманию населения!

С 19.12.2017 АО «Газпром газораспределение Киров» прекращает свою деятельность по поставке сжиженного углеводородного газа.  Новым поставщиком коммунальной услуги по газоснабжению с 19.12.2017 выступает организация - ООО «Газэнергосеть Киров» (г. Киров, ул. Техническая, 13/1, т. (8332) 70-45-6
7.12 15:24 603

Международный день добровольцев

5 декабря отмечается Международный день добровольцев, учреждённый Генеральной Ассамблеей Организации Объединённых наций в 1985 году. Добровольцы, или волонтёры, - это люди, которые тратят своё свободное время на благо общества. Сегодня чествуют и пожарных добровольцев. В нашей стране имеется бо
6.12 14:07 354

Региональное соглашение о минимальной заработной плате

16 ноября 2017 года подписано Соглашение о минимальной заработной плате в Кировской области между Правительством Кировской области, Кировским областным союзом организаций профсоюзов «Федерация профсоюзных организаций Кировской области», Кировским союзом промышленников и предпринимателей (Регионально
10.12 09:09 330

Видео: В Вятских Полянах заработали новогодние ярмарки

До Нового года чуть более трёх недель. Кто-то уже продумывает меню. Кто-то подбирает сувениры друзьям и родным. Приобрести последние сегодня можно не только в магазинах, но и на специальном новогоднем базаре. Праздничную атрибутику этого года изучала наш корреспондент Елена Россомахина.
7.12 13:27 298
Показать ещё

Комментарии

по времени как обычно популярности
Отправить Каждое мнение важно для нас!
Комментариев пока что нет, будите первым?
Такси

Сообщение об ошибке