Единственным законным основанием для осуществления строительных работ и реконструкции, за исключением случаев, установленных Градостроительным кодексом Российской Федерации, является разрешение на строительство. Документ, который не только дает застройщику право осуществлять строительство или реконструкцию объектов капитального строительства, но и подтверждает соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка.
Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.
При этом установлен исчерпывающий перечень оснований, по которым застройщику может быть отказано в выдаче разрешения на строительство, а именно отсутствие перечисленных выше документов, или несоответствие представленных документов требованиям градостроительного плана земельного участка.
Выдача разрешения на строительство не требуется в следующих случаях: *строительство гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности; *строительство на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов); строительство на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом; капитального ремонта объектов капитального строительства.
Яндекс.Дзен
Комментарии