Новости тсж Вятские Поляны
Вятские Поляны

Также горожане могут сменить управляющую компанию или создать ТСЖ.

Вопрос о неудовлетворительном содержании дворовых территорий продолжает волновать жителей города.

Каждый собственник жилья вправе обратиться с письменным заявлением в управляющую компанию с требованием провести перерасчет по факту ненадлежащего качества услуг в части содержания дворовой территории, - пояснил начальник отдела по работе с жилищными организациями Евгений Нестеров. – Если управляющая компания ответит отказом, нужно направить обращение в суд.

С начала текущего года инспекторская служба провела свыше 1000 проверок дворовых территорий. Руководителям УК выдано более 370 предостережений, составлено 22 протокола об административных правонарушениях. Общая сумма предъявленных штрафов - почти 1,7 млн рублей.

Если кировчан не устраивает работа управляющей компании, они могут на общем собрании собственников жилья инициировать переход в другую УК или создать ТСЖ и управлять домом самостоятельно. Также защитить их права поможет Государственная жилищная инспекция.

13 Марта в 08:19 2 906

На совещании присутствовали старшие по многоквартирным домам, представители ТСЖ и управляющих компаний.

В начале совещания глава города В.А. Машкин еще раз напомнил собравшимся о том, что с 1 января 2019 года на всей территории Кировской области действует новая система обращения с твердыми коммунальными отходами. Она предполагает отказ от вывозной и переход на контейнерную систему сбора мусора. Иметь договор и оплачивать эту услугу должны все граждане, жители многоквартирных и частных домов, а также предприятия, организации всех форм собственности и индивидуальные предприниматели.

Далее обсуждались вопросы, касающиеся определения мест расположения и обслуживания контейнерных площадок, экономического обоснования тарифа оплаты указанной услуги, и другие актуальные аспекты новой системы обращения с ТКО.

Администрация города Вятские Поляны

3 Февраля в 15:54 2040

- Наш дом построен в 1995 году, за этот срок серьезных ремонтов не проводилось, соответственно, и дворовая территория находилась в плохом состоянии: было разрушено асфальтовое покрытие и требовался капитальный ремонт, - с этих слов начала наш разговор председатель правления ТСЖ «Ленина, 114» Вера Пирогова.

Для того чтобы во дворе стало красиво и комфортно, Вера Викторовна решила принять участие в программе поддержки местных инициатив-2018....

Альфия ФАЛЯХУТДИНОВА

Подробности в газете ВЯТСКО-ПОЛЯНСКАЯ ПРАВДА за 9 октября.

8 Октября в 22:20 2075

Вятскополянская межрайпрокуратура провела проверку по обращению жильца одного из домов на улице Ворошилова в Сосновке. Выяснилось, что ТСЖ нарушает закон. Собственники решили, что их взносы за капремонт будут на спецсчете. Председатель ТСЖ по ошибке предоставил в администрацию не все документы по итогам собрания собственников. Поэтому платежи дома начисляли в «общий котел». При этом квитанции на спецчет тоже приходили. Почти два года собственники платили дважды. Прокурор подал в суд иск, чтобы признать незаконными действия ТСЖ и взыскать с него деньги жильцов дома. Суд согласился с этой позицией. Между тем, председатель товарищества подал апелляцию, сообщает областная прокуратура. Ее пока не рассмотрели.

18 Октября в 11:58 2110

В органе муниципального жилищного контроля администрации города Вятские Поляны находилось на рассмотрении жалоба жителей дома 1 по ул. Школьная по вопросам нарушения ООО «Алекс» (предприятием такси «Каскад») правил пользования нежилыми помещениями в многоквартирном доме, строительства без разрешения пристроя вдоль улицы Школьная у цокольной части, пристроя со стороны дворовой части у входного подъезда в дом, предоставления ТСЖ «Теремок» и управляющей организацией ООО «Наш Дом» жилищно-коммунальных услуг ненадлежащего качества, высокого размера платежей.

В связи с возникшей необходимостью проведен комиссионный осмотр деятельности ООО «Алекс» по перепланировке нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Вятские Поляны, ул. Школьная, д. 1.

В ходе визуального осмотра установлено следующее.
ООО «Алекс» без получения соответствующих разрешений, согласований, проверки технической возможности выполнения работ на предмет безопасности для основных конструкций жилого дома самовольно проведены следующие работы:
- со стороны улицы Школьная вырыт котлован и поставлен пристрой у стены цокольной части (фото 1);
- со стороны дворовой части выполнен пристрой у входного подъезда в дом (фото 2).

В силу требований п.п. 1.7.1, 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно решениям, принятым собственниками помещений в многоквартирном доме 1 по ул. Школьная на общем собрании в мае 2010 (протокол от 18.05.2010 № 1), выбран способ управления МКД – товарищество собственников жилья; утвержден устав ТСЖ «Теремок»; избран председателем ТСЖ «Теремок» Кокарев А.В., он же генеральный директор ООО «Алекс» с 2011 года.

В действиях юридического лица ООО «Алекс» и его руководителя Кокарева А.В. усматриваются признаки состава административного правонарушения, предусмотренного частью 1 статьи 4.8 Закона Кировской области от 04.12.2007 № 200-ЗО «Об административной ответственности в Кировской области» - самовольная перепланировка, переоборудование, реконструкция нежилых помещений в жилых домах, а равно конструктивных элементов жилых домов (в том числе их возведение).

По результатам осмотра комиссия решила направить акт обследования главному архитектору города, наделенному правом составления протоколов по делам об административных правонарушениях в отношении должностного и юридического лица.

В ходе рассмотрения жалобы установлено, что в доме 1 по ул. Школьная в реестре муниципальной собственности города Вятские Поляны жилые помещения не числятся.

Таким образом, решение поставленных в обращениях собственников помещений других вопросов не входит в компетенцию органа муниципального жилищного контроля. Собственникам помещений разъяснено право подачи искового заявления в суд на свое ТСЖ «Теремок», ООО «Алекс», их руководителя Кокарева А.В. и управляющую организацию ООО «Наш Дом» с постановкой вопроса о признании произведенных ООО «Алекс» работ по адресу: г. Вятские Поляны, ул. Школьная, д. 1, по возведению пристроя у стены цокольной части МКД, пристроя у входного подъезда в дом незаконными. Обязать привести МКД в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом дома на 25.11.1988, устранить нарушения прав потребителей (ч.1 ст. 46 Конституции РФ). Порядок обращения в суд и судебного рассмотрения дел установлен статьей 247 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Кроме того, комиссия рекомендовала обращение заявителей в части нарушения прав потребителей в сфере оплаты услуг ЖКХ направить по компетенции в инспекторский отдел по оплате услуг ЖКХ Государственной жилищной инспекции Кировской области.


22 Сентября в 18:07 2883

27 октября в ходе выездной проверки были выявлены следующие нарушения:

- нарушение циркуляции воды на стояках

- нерабочее состояние пластинчатого теплообменника.

Качество коммунальной услуги ГВС в многоквартирном доме (ул.Школьная, д.1) не соответствует требованиям п. 5 приложения № 1 Правил № 354 от 06.05.2011, п. 9.5.8 Правил № 115 от 24.03.2003, приложению к СанПиН 2.1.4.2496-09, согласно которым температура горячей воды в местах водоразбора независимо от применяемой системы теплоснабжения должна быть не ниже 60 градусов и не выше 75 градусов.

Результаты проверки направлены в государственную жилищную инспекцию Кировской области.

6 Ноября в 17:00 3 3811

Кировские общественники оживленно подискутировали на эту тему и пришли к интересным выводам (ВИДЕО).Во вторник, 11 марта, состоялось заседание дискуссионного клуба "Вечерний». К сожалению, один из заявленных спикеров Михаил Комаровских, специалист отдела по работе с собственниками ООО "Управляющая компания Октябрьского района города Кирова" на заседание клуба явиться не смог и представлять сторону Управляющих компаний взялся сам Николай Пихтин. Сторону же товариществ собственников жилья занял Дмитрий Махнев, председатель ТСЖ дома на Дзержинского, 50.

Вяло начавшаяся дискуссия быстро переросла в оживлённый круглый стол, где собравшиеся в неформальной обстановке обсудили возникающие перед ТСЖ проблемы и поделились опытом их решения, а также ответили на возникшие вопросы.

Как оказалось, у ТСЖ гораздо больше плюсов, чем у управляющей компании, в основном из-за того, что последняя является коммерческой компанией и ко всем коммунальным счетам прибавляет некоторую сумму, из которой и складывается её прибыль. Стоит ли жителям оплачивать ещё и работу целой организации, при том, что сервис в ряде УК настолько плох, что создаётся впечатление будто бы это они платят жильцам, а не наоборот - большой вопрос.

Однако же, не все управляющие компании одинаково плохо работают. Так, собравшиеся условно разделили УК на две части - "новые" и "старые". Первые - это маленькие недавно появившиеся клиентоориентированные. Они дорожат своей репутацией, не обманывают жильцов и предоставляют им наилучший сервис. А "старые" - это гиганты, образованные из старых ЖКО, где сидят всё те же люди, которые с советских времен привыкли что им все кругом должны, где практически все процессы скрыты от посторонних глаз и почти никогда невозможно найти виноватого.

Однако же, ТСЖ не так просто организовать, ведь в доме должен найтись хотя бы один активный житель, который мог бы взять на себя всю организацию и работу товарищества: следить за коммунальной инфраструктурой дома, общаться с людьми, собирать подписи, а также принимать меры в отношении неплательщиков. Найти такого человека и при практически повальной пассивности кировчан - большая проблема. Практически всегда именно на этом этапе и застревает попытка создания ТСЖ.

К тому же, в некоторых домах создавать товарищество зачастую просто нецелесообразно. Например, сталинские дома 50-ых годов постройки с 20-36 квартирами, собрать с которых деньги на ремонт, скажем, канализации, та ещё проблема. Более того, даже создание ТСЖ не гарантирует того, что товарищество не заключит договор на обслуживание дома с одной из управляющих компаний и не превратится в ненужную прослойку, которая лишь удорожит все ремонтные и прочие работы.

Пока до людей не дойдёт, что всё "коммунальное веселье" происходит не за счёт какого-то доброго дяди, а за их кровно заработанные деньги, пока люди не научатся требовать качественного сервиса за свои деньги, ЖКХ продолжит оставаться «чёрной дырой», в которую будут засасываться миллионы и даже миллиарды рублей, пропадая в них навсегда, выбирать надо ТСЖ. В случае же появления ответственного коммунального бизнеса с честными и прозрачными управляющими компаниями, необходимость в товариществах отпадёт сама по себе.

Владимир Клабуков, фото и видео автора.

22 Марта в 08:47 2902

Обсуждались преимущества ТСЖ 11.02.2014

Сегодня на очередном расширенном оперативном совещании в кабинете главы города Сергея Евгеньевича Кислякова обсуждались важные вопросы деятельности предприятий жилищно-коммунального хозяйства.

Первые лица города Сергей Евгеньевич Кисляков и Андрей Дмитриевич Клюкин рекомендовали руководителю муниципального предприятия "Благоустройство города Вятские Поляны" Валерию Александровичу Машкину обратить внимание на тротуары, особенно возле школ и детских садов. На улице гололедица, поэтому необходимо посыпать пешеходную зону песком "не жалея", дабы горожане не становились пациентами травмопунктов.

В ходе совещания также обсуждался вопрос создания в городе товариществ собственников жилья.
Напомним, ТСЖ - это объединение собственников жилья, которое создается в доме для совместного управления его общим имуществом, а также для обеспечения нормального оказания коммунальных услуг.
Речь шла о преимуществах ТСЖ перед управляющей компанией. Глава города рекомендовал руководителям управляющих компаний проводить разъяснительную работу среди населения по данному вопросу.
На сегодняшний день ТСЖ - это самая перспективная форма управления многоквартирным домом. В чём её плюсы?
Во-первых, у Правления ТСЖ особое отношение к своему дому. Для сравнения можно привести такой пример: водитель гораздо бережнее относится к личному автомобилю, чем к казённому. Так и жильцы будут относиться к своему дому с большей заботой, нежели УК.
Во-вторых, средства, отчисляемые жителями на капитальный ремонт, будут храниться на спецсчёте дома. При этом жильцы сами могут определять, сколько и когда им понадобится денег на капитальный ремонт. Эти средства находятся под контролем ТСЖ.
В-третьих, наблюдается прозрачность перерасчётов, прописанная в Уставе ТСЖ.
Вот основные преимущества ТСЖ, о которых должен знать каждый горожанин (многие из них живут в многоквартирных домах!), чтобы компетентно подходить к выбору формы управления своим домом.

11 Февраля в 18:59 2 2210

Идя на поводу у федеральных и региональных властей, городские чиновники сейчас пытаются внедрить этот способ управления жилищным фондом в Вятских Полянах.

О плюсах ТСЖ активно рассуждают чиновники, агитирующие за его создание, поэтому очень кратко остановимся только на очевидных минусах.

Принимая решение о создании ТСЖ необходимо в полной мере представлять себе, что принесет это вступление, не имея опыта управления хозяйствующим субъектом даже представить сложно то количество действий необходимых для - как минимум нормального функционирования товарищества.

Прежде чем создать ТСЖ требуется сперва сделать межевание земли (определение границ территории). Межевание может быть проведено как по "подошве" дома, так и с присоединением прилегающей к дому территории . Увеличение площади земельного участка повлечет издержки по его содержанию. После разрешения вопроса о принадлежности земли, как правило сразу создается парковка машин (или город сдает освободившуюся землю в аренду или председатель ТСЖ за мнимые деньги) и не всем это понравится.

Другая проблема - капитальный ремонт многоквартирного дома. Если в квитанциях учитывать суммы на сбор для проведения этого самого ремонта, то с учетом инфляции уйдет минимум лет 15-20, пока наберется минимальная сумма. Дом требующий ремонта быстрей развалится. Если же деньги на ремонт допустим собраны без участия бюджетных денег, то в конце года по существующему законодательству придется отдать в бюджет еще 24%, как налог на прибыль. Выгода у бюджета очевидная, а у жильцов опять издержки.

Как правило, в ТСЖ на начальном этапе всегда более высокие эксплуатационные платежи. Нужно понимать, что обязательные коммунальные платежи в ТСЖ точно такие же, что и в среднем по городу. Дом будет самостоятельно нанимать сантехника, электрика, дворника, мусорную машину и т.п. или покупать эти же услуги у города. Только качество услуг жильцы уже не смогут требовать в частности с ЖКХ МБУ, так как появится прослойка в виде ТСЖ – отдельного юрлица.

Декларируемое преимущество ТСЖ - право вести коммерческую деятельность. Наивно верить, что при ТСЖ образуется эксплуатирующая организация из нанимаемых специалистов, которая сможет предлагать свои услуги другим домам и зарабатывать дополнительные средства для ТСЖ. Как правило, такая эксплуатирующая организация уже образована и ей необходимы клиенты, для этого и используется административный ресурс по созданию ТСЖ. Если в доме есть нежилые помещения, товарищество имеет право их сдавать. Но это скорее исключение, чем правило: обычно у всех нежилых помещений имеются собственники.И если вникнуть в это поглубже, то получается, что цокольный этаж уже давно выкуплен, либо находятся в аварийном состоянии. Прибыли он не принесет, а головной боли и расходов добавиться, это абсолютно точно. Все ухоженные мансардные этажи и подвалы оформлены как собственность местных властей, и прибыли с них получают сами власти или эти помещения уже проданы в собственность другим людям.Разве только на глухом фасаде может быть размещен рекламный щит, но только где найти желающего его там разместить?

Немаловажной проблемой является отсутствие инициативы, непонимание со стороны жильцов, сопротивление самих жильцов дома, собственников. Поэтому одним из важных направлений деятельности становится рутинная разъяснительная работа.

Иллюзорная возможность влиять на управление домом. Все важные вопросы в ТСЖ формально решает собрание. Обеспечить высокую явку очень сложно и под этим предлогом понижают порог, что в конечном счете выгодно не столько жильцам, а председателю, который протаскивает только выгодные ему решения. Часто и правление формируется председателем, члены которого фактически могут оказаться несменяемыми.

Также нужно учитывать, что человек, живущий в доме с ТСЖ, но не являющийся членом ТСЖ, не участвует в принятии решений, но обязан им подчиняться, то есть платить.При создании ТСЖ нередко подделывают подписи, чтоб набрать необходимый минимум.

Если кто-то из жильцов в ТСЖ не хочет платить, в том числе обязательные коммунальные платежи, взыскать с него долги ТСЖ сможет только через суд. На это могут уйти годы, и все это время недостачу придется ежемесячно покрывать за счет исправно платящих жильцов. Иначе поставщики услуг расторгнут договор с ТСЖ и все жильцы пострадают.

Другая проблема связана со льготными категориями граждан, имеющих право на дотации по коммунальным платежам. Город по закону должен возвращать ТСЖ разницу между платежами льготников и реальными затратами на коммунальные услуги, но на практике этого не происходит. Что опять приводит к прямой выгоде только бюджета.

Возможность сокращать расходы жильцов за счет резервов дома и грамотной работы управляющих, больше является байками, так как грамотного и честного управляющего ТСЖ днем с огнем не найти, но и ему придется платить зарплату. Плюс расходы на юриста по разборкам со злостными неплательщиками и недобросовестными поставщиками услуг; госпошлины; расходы на бухгалтера, так как ТСЖ является юридическим лицом и обязано сдавать отчетность и платить налоги.

Призрачная возможность выбирать эксплуатирующую компанию и контролировать качество ее работы. Но контролировать будет председатель, а если он нацелен на откаты, то результаты в лучшем случае будут опять же иллюзорны.

Чистый, благоустроенный подъезд, ухоженный двор. Домофон в подъезде, чистые лестницы, лифт с зеркалом, детская площадка и газон во дворе - все это сказывается не только на настроении жильцов, но и на стоимости квартир в доме. Также деятельность ТСЖ способна увеличить рыночную цену жилья. Именно эти ценности должны стать результатом работы ТСЖ, но большинство из указанных благ уже оплачены, но не обеспечены, так какие гарантии, что это при дополнительном сборе денег это будет все же обеспечено.

Резюмируя изложенное хочется остановиться на нескольких важных деталях:

    1. ТСЖ создаются в большинстве своем для:

    - получения прибыли аффилированными с чиновниками структурами, чьи интересы они лоббируют и на должность председателей ТСЖ протаскивают своих людей;

    - пополнения бюджета за счет налоговых отчислений с ТСЖ и снижения бюджетных дотаций на содержание жилья и придомовых территорий;

    2. Создание ТСЖ экономически целесообразно исключительно в НОВОМ доме (домах) с общей численностью не менее 200 квартир.

    3. Безусловное назначение председателя и членов правления только из порядочных людей, а не из барыг и родственников чиновников, якобы готовых поделиться связями и ресурсами.

    4. В уставе должна быть предусмотрена реальная возможность переизбрания председателя и каждого члена правления на любом общем собрании ТСЖ.

    5. Должно обеспечиваться получение доступа члену ТСЖ для ознакомления со всеми финансовыми документами, в том числе со списком участников, вступивших в ТСЖ и присутствующих на каждом собрании. В уставе это только декларируется, но ответственности за не предоставление не предусматривается, должно быть однозначное переизбрание председателя.

    6. Четкого ограниченного перечня вопросов, связанных с полномочиями председателя и правления, за превышение которых должна быть предусмотрена персональная имущественная ответственность.

25 Декабря в 13:39 4 4114
Поможем найти
ЯХ