Жители Кировской области отказываются платить за капремонт

Всё должно быть коротко и ясно: Муниципальный ответственный/ сумма сборов/ затраты/ отчётность. Что будет на верхних уровнях - дело того уровня.
Ажиотаж - это результат плохой подготовки к исполнению Закона.
Ремонта много - нужны налоги.

Нужна ли эта пирамида?

19 авг. 2014, 15:31:26 // Идиллия ДЕДУСЕНКО
Решение правительства взимать плату с населения на капитальный ремонт многоквартирных домов, конечно же, никого из жильцов не обрадовало. Им снова придется отрывать от скудного бюджета довольно ощутимые суммы. И это плюс к тем постоянно растущим тарифам на коммунальные услуги, которые неизбежно возникают каждый год с июля по совершенно необъяснимым причинам.

Хозяева энергопредприятий ссылаются на какие-то особые обстоятельства, которые заставляют ежегодно повышать тарифы (и почему-то в плановом порядке), но у народа такое ощущение, что эти «неизбежные обстоятельства» регулярно планируются самими же владельцами энергоресурсных компаний. Хочется пожелать, чтобы с такой же регулярностью и периодичностью повышали зарплату тем категориям работников, которые составляют большинство населения и которых при их мизерном заработке в 6 – 7 – 8 тысяч почему-то относят к среднему классу – они, дескать, справятся с любыми платежами. Увы, их зарплата не меняется уже много лет в отличие от тарифов.
И вот появится новая строка в квитанции, да еще с такой суммой, которая не каждому кошельку по силам. На Ставрополье, как говорится в пресс-релизе правительства края, «при расчетах оптимального размера «ремонтного» взноса были использованы сметы на обновление 700 зданий в разных территориях края». На основе анализа «был выведен экономически обоснованный средний размер платежа – примерно 11,5 рубля за квадратный метр». А далее сообщается: «Определено, что на первоначальном этапе размер платежей в крае должен составить 7 рублей 60 копеек за «квадрат». Эта цифра не является окончательной и может быть пересмотрена по итогам проведения более детальных расчетов и диалога с общественностью».
Что собой представляет диалог с общественностью в сфере ЖКХ, давно известно. Муниципальные власти, управляющие компании другую сторону не слышат и не хотят слышать. Что же касается намерения пересмотреть намечаемый тариф в 7,6 рубля, то очень сомнительно, чтобы его пересмотрели в сторону уменьшения. В перспективе с обыкновенной «двушки» будут взимать примерно 350 рублей, а если остановятся на тарифе в 11,5 рубля, то почти 500 рублей. При общем росте тарифов и стабильно низких зарплатах и пенсиях (у большинства она 5 – 6 тысяч, а есть и меньше) суммы ощутимые, для кого-то, может, и непосильные.
Теперь рассмотрим другой аспект решения: «Специалистами рассчитана такая динамика взносов, которая позволит капитально отремонтировать все многоквартирные дома на Ставрополье в течение 30 лет – с участием текущей и перспективной потребности. Такой горизонт планирования позволит распределить нагрузку между двумя поколениями собственников квартир – нынешние отчисления на капремонт уменьшают суммы, которые вскоре предстоит платить их детям».
Специалисты исходили из того, что на Ставрополье более 9 тысяч многоквартирных домов, подлежащих капитальному ремонту, на что потребуется около 90 миллиардов рублей. Деньги огромные, и в короткий срок их нигде не возьмешь. Но и сбор нужной суммы в течение 30 лет с двух поколений кажется несколько странной затеей. Эта система напоминает пирамиду типа МММ, когда кто-то успевает получить дивиденды за счет взносов других лиц, но такая пирамида со временем все равно рухнет. Нынешнему среднепожилому поколению, которое в основном и живет в старых многоэтажках-развалюхах, никогда не дождаться капитального ремонта, оно просто вымрет до срока. Останется ли какой-то задел именно их детям или хотя бы внукам, неясно, ведь деньги опять пойдут в общую копилку, а не на счет конкретного дома. И спросить, куда подевались конкретно те деньги, которые вносили жильцы конкретно этого дома, будет не у кого не только через 30 лет, но и через 15 и даже 10 и 5 лет.
Мы сейчас регулярно оплачиваем строку в квитанции «текущий ремонт», суммы там немаленькие, но куда они уходят, мы не знаем, потому что за редким исключением никакого ремонта не производится. Например, в нашем доме, где я живу уже четверть века, мы сами скидывались, чтобы побелить и покрасить подъезды. Так, может, текущий ремонт тоже рассчитан на 30 лет и нам надо подождать еще 10, чтобы его все-таки сделали и у нас, а не в каких-то других домах на наши деньги?
Ситуация с капитальным ремонтом та же самая: кто-то, возможно, и дождется его, а кто-то так и завершит свой жизненный путь со старыми трубами, дырявой крышей и облезлыми подъездами.
Есть и еще одна, очень важная сторона дела: качество ремонта. Вот, например, как произвели капитальный ремонт крыши многоквартирного дома на ул. Шаумяна в Ставрополе: «После первых же осадков потекла крыша во всех квартирах». Ремонт производили в 2008 году, и с тех пор на протяжении 6 лет «жильцы ведут безрезультатную борьбу по устранению причин и условий постоянного протекания потолков».
В связи с этим возникает вопрос: кто будет контролировать качество ремонта? Неужто управляющие компании? За все время их существования ни одна не показала себя добросовестной, радеющей за интересы жильцов, по-настоящему хозяйственной, деловой организацией. Даже руководство Ставропольского регионального центра «ЖКХ-контроль» признает: «Практически все управляющие компании не выполняют свои задачи как это положено. Они решают только мелкие проблемы и вопросы. И то разбираются лишь с половиной».
Уже давно продвигается идея необходимости лицензирования управляющих компаний, и при этом считается, что около 20 процентов не переживут этого процесса. И что тогда? Ведь нагрузка на лицензированные управляющие компании возрастет, а они и без дополнительной нагрузки не справляются со своими обязанностями в полной мере. К тому же, как считают эксперты, в самой процедуре получения лицензии содержится «высокий коррупционный потенциал», кто каким путем ее получит, предугадать трудно.
В расчетах специалистов по капремонту еще много неясного и не продуманного достаточно четко, и надеяться на то, что он будет проходить без негативных и обременяющих население последствий, не приходится.
Идиллия ДЕДУСЕНКО. http://kmvnews.ru/news/default...

Кстати, по любому вопросу, касающемуся оплаты за капитальный ремонт собственников МКД не возможно получить ни одного вразумительного ответа ни в МФЦ города ни в УК и что самое интересное ни в самом региональном фонде капитального ремонта (г.Киров)- там попросту отключены все телефоны!Все ответы уполномоченных на то лиц (если и удалось с таковыми побеседовать) сводятся к одному - вы "обязаны платить"!Кому уважаемые, кому - очередному лохотрону, который поддерживается на государственном уровне?!

Тогда вопрос вам уважаемая Ольга - являются ли взносы за капремонт договорными или же это обязательство в силу закона, а не вытекающее из договора? Да, вы ответите – обязательство всех граждан, тогда в соответствии со ст. 7 Закона Кировской области от 27.11.2014 № 487-ЗО "О Фонде капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области" - «11. Для аккумулирования взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах формируются на счете, счетах Фонда, между Фондом и указанными собственниками помещений в многоквартирных домах заключаются договоры о формировании фонда капитального ремонта…..2. Фонд обязан направить проект договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта собственникам помещений». Да мы все получили проект такого договора ( заметьте проект, а не договор – надеюсь не нужно разъяснять в чем отличие), напечатанный микроскопическим текстом в конце листа первого платежного документа, не имеющий никакой юридической силы (нет реквизитов сторон, нет печати, подписей и т.д.) и обязывающий всех собственников МКД сразу же произвести оплату на неизвестный нам расчетный счет. Более того, переговоры по заключению договора с представителями фонда не проводились, собственники не уведомлялись фондом о сроках и порядке предоставления проекта договора, предусмотренного ст. 181 ЖК РФ. Кроме того, предоставление проекта договора одновременно (на одном листе) с требованием произвести по нему уплату взноса лишает собственников МКД законного права на обсуждение условий такого договора и составление протокола разногласий, предусмотренного ч.1 ст. 445 ГК РФ.
Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта (в соответствии с ч.5 ст.170 ЖК РФ) собственниками МКД города почти в 100% случаев не принималось!
Орган местного самоуправления (в соответствии с ч.6 ст. 170 ЖК РФ) общее собрание собственников МКД для решения вопроса о выборе способа формирования фонда капитального ремонта не созывал!
Решения органа местного самоуправления (в соответствии с ч.7 ст. 170 ЖК РФ) о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора в отношении конкретных МКД города не принималось!
Региональным оператором нарушены как сроки так и основания направления собственникам помещений МКД проекта договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта общего имущества, предусмотренные ч.3 ст. 181 ЖК РФ. Имущество регионального оператора формируется за счет платежей собственников, хотя собственники уплачивают на счет оператора взносы. Понятие «платеж» в п.2 ч.1 ст. 179 не соотносится с понятием «взнос», употребляемым в ЖК РФ повсеместно. Фонд существует за счет взносов, а взносы собственники МКД не могут вносить в фонд, т.к не являются соучредителями этого фонда, и платить деньги ежемесячно в этот фонд тем более не обязаны, так как услуга ежемесячно не предоставляется, а обещается через 10-20, а то и 30-40 лет!
На лицо явные нарушения законодательства. Так же и не совсем понятно имеет ли право региональный фонд капитального ремонта взыскивать задолженность с собственников МКД по взносам на капремонт поскольку на него (фонд) открыт лишь депозитный счет в банке и деньги собственников перечисляются не в его пользу. Если это не так уважаемая Ольга, назовите пожалуйста конкретный нормативно – правовой акт на основании которого фонд сможет взыскать задолженность по взносам на капремонт со злостных неплательщиков. Ну и напоследок - «..финансирование административно-хозяйственных расходов Фонда осуществляется за счет средств областного бюджета, а также за счет средств, полученных Фондом в виде процентов, начисленных за пользование денежными средствами, находящимися на счете, счетах Фонда» (27.11.2014 № 487-ЗО). Круто да! Получается неизвестный никому фонд разместил в банке из наших денег (денег огромных) депозитный счет, по депозиту начисляются проценты, которые фонд вправе тратить на административно – хозяйственные (тобишь на собственные цели) , а мы собственники обязаны платить и ждать лет 30 – 40 когда же на наши кровно заработанные нам все же соизволят сделать ремонт!