Взнос на ремонт

Что ждет жильцов многоквартирных домов в 2014 году.

Госдума приняла в третьем чтении изменения в Жилищный кодекс РФ. Согласно им, для собственников помещений многоквартирного дома вводится обязательный ежемесячный взнос на капитальный ремонт общего имущества дома.

Сделано это для того, чтобы стимулировать этот ремонт силами собственников, что, в общем-то, давно прописано в Жилищном кодексе, однако практически не выполнялось. Между тем тысячи домов без надлежащего ухода продолжают стареть, некоторые рушатся, унося с собой и жизни тех, кто в них жил.

Что же изменится для жильцов многоквартирных домов? Об этом нам рассказал заместитель главы областного департамента ЖКХ Андрей Горячевский.

- Действительно, для жильцов вводятся ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов. Для этого не позднее 1 марта 2014 года собственники помещений в таких домах на общем собрании должны выбрать способ формирования данных взносов.

Деньги можно будет аккумулировать на специальном счете в банке, и тогда средства пойдут на ремонт конкретного дома. Также появится возможность собирать их на счете фонда, который будет создан Кировской областью. В этом случае взносы будут направляться, так скажем, в общий котел. Распоряжаться ими станет региональный фонд.

- Андрей Дмитриевич, а если жильцы по каким-то причинам вовремя не приняли решения?

- Если собственники не реализовали свое право выбрать способ формирования взносов на капитальный ремонт, то орган местного самоуправления примет решение о размещении этих средств на счете регионального фонда.

- Кто будет определять размер взносов?

- Обязанность платить ежемесячные взносы на капитальный ремонт у собственников помещений появится до 1 апреля 2014 года (за исключением домов, признанных аварийными). Минимальный размер этих взносов утвердит закон Кировской области.

Хочу обратить внимание, что при несвоевременной уплате взносов на капитальный ремонт собственникам помещений придется уплачивать пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центробанка РФ за каждый день просрочки.

- На какие же ремонтные работы будут направляться взносы?

- Определен базовый перечень работ по капитальному ремонту общего имущества. Это:

• - ремонт внутридомовых инженерных систем (электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения);
• - ремонт или замена лифтового оборудования, непригодного для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
• - ремонт крыш, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;
• - ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу;
• - утепление и ремонт фасадов;
• - установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);
• - ремонт фундаментов многоквартирных домов.

К слову, этот перечень может быть дополнен региональным законом.

- Кто будет определять, какие работы необходимы в каждом конкретном доме?

- Если владельцы помещений будут собирать взносы на счете для своего дома, то они сами примут это решение на общем собрании, а управляющая компания после завершения ремонтных работ должна будет отчитаться по потраченным средствам.

Если жильцы станут перечислять взносы в региональный фонд, то средства его будут расходоваться в соответствии с региональной программой капитального ремонта многоквартирных домов. Она будет опубликована до 1 марта 2014 года, и каждый сможет с ней познакомиться.

В программе будет прописана очередность проведения ремонта. В первоочередном порядке сюда будут включаться те многоквартирные дома, в которых требовался капремонт на дату приватизации первого жилого помещения (при условии, что такой капитальный ремонт не был проведен).

- Ну а государство будет вкладывать средства и помогать жильцам многоэтажек?

- Да, возможна государственная и муниципальная поддержка на капитальный ремонт общего имущества за счет бюджетных средств, независимо от выбранного способа формирования взносов.

Кроме того, предусматривается социальная поддержка гражданам с низким уровнем доходов.